Glinik 81 · Kraków-Wadów · bezpośrednio od inwestora
1 029 000 zł
za segment z działką, przed rozpoczęciem wykończenia
9 854 zł/m² powierzchni użytkowej
Oszczędzasz 20 580 zł
Sprzedaż z VAT: kupujący nie płaci 2% podatku PCC.
0 zł prowizji
Kupujesz bezpośrednio od inwestora, bez pośredników.
Akt od ręki
Dom jest odebrany i gotowy do sprzedaży, bez hipoteki.
Cena przed rozpoczęciem wykończenia
Dopóki nie ruszą prace wykończeniowe, dom można kupić w obecnym stanie deweloperskim za 1 029 000 zł. Przygotowujemy oba segmenty do wykończenia pod klucz, z ogrodem i ogrodzeniem. Po rozpoczęciu tych prac cena wzrośnie.
Adres w granicach miasta, w spokojnej okolicy domów jednorodzinnych. Przystanek 4 min pieszo, szkoła 8 min, a S7 ok. 15 min samochodem.
Pompa ciepła, podłogówka i rekuperacja. Według świadectwa energetycznego ogrzewanie i ciepła woda zużywają ok. 2 060 kWh prądu rocznie.
Trzy sypialnie na poddaszu o pełnej wysokości 2,70 m, bez skosów nad głową. Do tego garderoba i dwie łazienki.
Garaż 16,93 m² w bryle domu i miejsce na 2–3 auta na podjeździe. Zimą nie skrobiesz szyb, a goście zawsze zaparkują.
Nad poddaszem jest ok. 50 m² strychu z wyłazem z korytarza. Walizki i ozdoby świąteczne trafiają tam, a szafy zostają wolne.
Działka 4,4 ara z własną księgą wieczystą i wyjście z salonu prosto na taras. Deszczówką podlejesz ogród bez płacenia za wodę.
Ten dom dobrze sprawdzi się dla rodziny, która:
Zdjęcia zrobione po zakończeniu budowy, w stanie deweloperskim. Kliknij zdjęcie, żeby je powiększyć.
To wizualizacje z projektu ARCHON+ „Dom w riveach 6 (GB)”, według którego zbudowano dom. Pokazują, jak mogą wyglądać wnętrza po wykończeniu. Dom sprzedajemy w stanie deweloperskim, bez mebli i wyposażenia.
Metraż całego segmentu podajemy według świadectwa charakterystyki energetycznej, sporządzonego dla zbudowanego domu. Powierzchnie pomieszczeń i wymiary pochodzą z projektu ARCHON+, według którego dom powstał. Strychu nie wliczamy do metrażu.
| Powierzchnia użytkowa (z garażem) | 104,42 m² | 9 854 zł/m² |
| Powierzchnia mieszkalna | 87,49 m² | 11 761 zł/m² |
Cena 1 029 000 zł obejmuje też działkę 440 m² z własną księgą wieczystą.
| Wiatrołap | 3,83 m² |
| Hol | 5,16 m² |
| Łazienka | 1,01 m² |
| Salon z jadalnią i aneksem kuchennym | 23,89 m² |
| Część mieszkalna parteru | 33,89 m² |
| Garaż (1 miejsce) | 16,93 m² |
| Korytarz | 6,64 m² |
| Sypialnia | 9,22 m² |
| Sypialnia główna | 13,85 m² |
| Łazienka | 6,09 m² |
| Sypialnia | 8,20 m² |
| Garderoba | 4,69 m² |
| Pomieszczenia poddasza | 48,69 m² |
| Klatka schodowa | 4,40 m² |
Powierzchnie pomieszczeń według projektu ARCHON+ „Dom w riveach 6 (GB)” (karta projektu). Segment ma lustrzany układ względem sąsiedniego.
Poddasze ma płaski sufit na wysokości 2,70 m, więc sypialnie nie mają skosów. Nad nimi, pod dachem o kącie 30°, jest strych na całej długości segmentu. Dostęp prowadzi przez wyłaz w suficie korytarza na poddaszu.
Podłoga strychu ma ok. 50 m² bez odliczania skosów, a pod kalenicą jest ok. 2,4 m wysokości. Ok. 23 m² ma ponad 1,40 m wysokości. Wystarczą schodki strychowe i podłoga z płyt, żeby zrobić tu wygodny składzik na walizki, dekoracje świąteczne, opony i pudła z rzeczami sezonowymi.
Powierzchnie strychu oszacowaliśmy z przekroju projektu. Strych nie jest wliczony do metrażu domu.
Najdroższe instalacje, czyli pompa ciepła i rekuperacja, są już zrobione. Wykańczasz tylko wnętrza.
bez prowizji
bez PCC (oszczędzasz 20 580 zł)
Dom ma wodę, prąd i zbiornik na deszczówkę. Gazu nie ma i nie jest potrzebny, bo dom ogrzewa pompa ciepła. Ścieki trafiają do szczelnego zbiornika o pojemności 10 m³.
W rejonie jest sieć kanalizacyjna. Przyłączenie domu wymaga uzgodnień formalnych i technicznych.
Założyliśmy zużycie 90 l wody na osobę dziennie, czyli mniej niż średnia GUS (97 l). Opróżnienie 10 m³ kosztuje ok. 400 zł: to 40 zł/m³, maksymalna stawka za opróżnianie zbiorników bezodpływowych w Krakowie (uchwała Rady Miasta Krakowa nr LXXXIII/2355/22 ze zm.), brutto. Ogród podlewasz deszczówką, więc ta woda nie obciąża zbiornika na ścieki.
| Domownicy | Opróżnianie co | Koszt miesięcznie |
|---|---|---|
| 2 osoby | ok. 8 tyg. | ok. 210 zł |
| 3 osoby | ok. 5 tyg. | ok. 320 zł |
| 4 osoby | ok. 4 tyg. | ok. 430 zł |
Jedno opróżnienie 10 m³: ok. 400 zł.
Dostępne teraz
1 029 000 zł
Kupujesz teraz i wykańczasz we własnym tempie i budżecie. Możesz też zlecić wykończenie nam.
Umów oglądanieW przygotowaniu
cena wyższa
Gotowy dom z urządzonym ogrodem i ogrodzeniem. Cenę podamy po ustaleniu zakresu prac.
31-990 Kraków, Wadów, Wzgórza Krzesławickie. Zostajesz w granicach Krakowa, a mieszkasz w spokojnej okolicy domów jednorodzinnych, z ogrodem i bez sąsiadów nad głową.
| Przystanek autobusowy Wadów Osiedle | 310 m · 4 min |
| Szkoła Podstawowa nr 78 | 580 m · 8 min |
| Supermarket | 780 m · 10 min |
| Przedszkole nr 63 | 950 m · 13 min |
| Droga S7 (węzeł Kraków Nowa Huta) | 9 km · ok. 15 min |
| Nowa Huta, Plac Centralny | 9 km · ok. 17 min |
| S52, północna obwodnica Krakowa | 14 km · ok. 20 min |
| Dworzec Główny | 16 km · ok. 27 min |
| Rynek Główny | 19 km · ok. 31 min |
Trasy wyliczone z map OpenStreetMap; czasy jazdy bez korków. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Otwórz w Mapach Google i wyznacz dojazdTak. Budowa jest zakończona i odebrana w stanie deweloperskim.
Tak. Dom jest gotowy do sprzedaży, więc po ustaleniu terminu z notariuszem można od razu podpisać akt.
Nie, to cena jednego segmentu razem z jego działką. Na sprzedaż są oba segmenty. Mają lustrzany układ, a każdy ma własne wejście, garaż i ogród oraz osobną działkę z własną księgą wieczystą.
Nie. Sprzedaje spółka, a transakcja jest opodatkowana VAT, więc kupujący nie płaci 2% podatku PCC. Przy tej cenie oszczędzasz 20 580 zł.
Nie. Kupujesz bezpośrednio od inwestora, bez pośredników.
Dom w stanie deweloperskim z pompą ciepła, ogrzewaniem podłogowym i rekuperacją, garaż, działkę z ogrodem oraz strych. Pełną listę znajdziesz w sekcji „Co dostajesz w cenie”.
Według świadectwa charakterystyki energetycznej, sporządzonego dla zbudowanego domu, powierzchnia użytkowa wynosi 104,42 m² (razem z garażem), w tym 87,49 m² powierzchni mieszkalnej. Strych (ok. 50 m²) nie jest wliczony. Powierzchnie pomieszczeń na rzutach pochodzą z projektu ARCHON+.
Pompa ciepła powietrze/woda zasila ogrzewanie podłogowe i grzeje wodę. Według świadectwa energetycznego ogrzewanie i ciepła woda zużywają ok. 2 060 kWh prądu rocznie. Koszt zależy od taryfy: przy cenie 1 zł/kWh to ok. 2 060 zł rocznie. To wynik metody obliczeniowej przy standardowym użytkowaniu.
Obecnie ścieki trafiają do szczelnego zbiornika bezodpływowego. W rejonie jest sieć kanalizacyjna, a przyłączenie wymaga uzgodnień formalnych i technicznych. Ile kosztuje i jak często trzeba opróżniać zbiornik, wyliczyliśmy w sekcji „Media i koszty”.
Tak, garaż jest w cenie. Na podjeździe przed segmentem zmieszczą się jeszcze 2–3 samochody.
Tak. Każdy segment ma własną działkę z osobną księgą wieczystą, więc ogród jest tylko Twój.
Tak. Możesz kupić dom w obecnym stanie i wykończyć go sam albo zlecić wykończenie nam. Zakres, standard i koszt ustalamy wtedy indywidualnie.
Tak. Nieruchomość nie jest obciążona kredytem ani hipoteką. Dokumentację potrzebną do wyceny bankowej udostępniamy.
Każdy segment ma świadectwo charakterystyki energetycznej z centralnego rejestru (Glinik 81C: SCHE/18566/10877/2026, Glinik 81D: SCHE/18566/10876/2026), ważne do 11.09.2036. Zapotrzebowanie na energię pierwotną jest o ok. 29% niższe niż limit dla nowego budynku, a wszystkie przegrody mają lepszą izolacyjność, niż wymagają przepisy.
| EP (energia pierwotna) | 49,35 kWh/(m²·rok) limit 70,00 |
| EU (energia użytkowa) | 61,53 kWh/(m²·rok) |
| EK (energia końcowa) | 19,74 kWh/(m²·rok) |
| Prąd na ogrzewanie i c.w.u. | ok. 2 060 kWh/rok wg świadectwa |
| Udział OZE | 81,11% |
| Emisja CO₂ | 0,0213 t/(m²·rok) |
| Pompa ciepła | Hisense 8 kW split (powietrze/woda), SCOP 4,92 (ogrzewanie) / 3,42 (c.w.u.) |
| Ogrzewanie | ogrzewanie podłogowe z regulacją centralną i miejscową, bufor |
| Ciepła woda | z pompy ciepła, zasobnik c.w.u. |
| Wentylacja | wentylacja mechaniczna z rekuperacją |
| Dach | 0,12 wymagane max 0,15 |
| Ściany zewnętrzne | 0,15 wymagane max 0,20 |
| Okna i drzwi balkonowe | 0,80 wymagane max 0,90 |
| Drzwi zewnętrzne | 1,10 wymagane max 1,30 |
| Podłoga na gruncie | 0,21 wymagane max 0,30 |
| Wymiary segmentu (zewnętrzne) | 6,07 × 11,40 m |
| Powierzchnia zabudowy | 69,43 m² |
| Powierzchnia użytkowa (świadectwo) | 104,42 m² |
| Powierzchnia mieszkalna (świadectwo) | 87,49 m² |
| Powierzchnia całkowita | 138,86 m² |
| Kubatura | 524,22 m³ |
| Wysokość pomieszczeń | parter 2,62 m · poddasze 2,70 m |
| Wysokość budynku | 9,22 m |
| Dach | dwuspadowy, 30°, powierzchnia 93,18 m² |
| Okno tarasowe w salonie | 3,70 × 2,30 m |
Zadzwoń lub wyślij SMS, a umówimy oglądanie w dogodnym terminie. Na miejscu pokażemy też dokumentację i świadectwo energetyczne.